美股被忽视的风险：美国房地产发泡

相比于加拿大金融业整体本身，很多公司加息对房地产公司产品的影响显然更为大。鉴于产品规模的庞大、加拿大创纪录的房地产市场，而这个风险显然被忽视了。

不要忘了，加拿大次贷危机时刻，加拿大的房地产公司产品也是西北面黏性静止状态。

6 年底大坪产品图表会如何？

6 年底大坪建设图表料较 5 年底的大幅下滑基本无改善，因订购叫停及负担灵活性降低致使建筑物商承压。

房屋建筑物商值得注意报告称作，随着抵押品信贷利息飙升，他们正试图加大打折力度，以更为有和留住卖家。

5 当年底，量化大坪建设的两项举例来知道——房屋建成和建筑物许可降低到 2021 年以来的最低水准。

预期星期三公布 6 当年底图表时，这一水准将温和降低。

根据 FactSet 的图表，经雨季调整的大坪建成年化图表预期将从 5 当年底的近 155 万套再降 6 当年底的近 159 万套。大坪建成是量化在建房屋的举例来知道。预期大坪营建许可年化图表将从 5 当年底的近 170 万调低 168 万。

卖家和建筑物商舆论压力山下大

这一图表稍早紧接著，抵押品信贷利息降低和房地产市场下跌致使购房者的购房灵活性承压。

房地美 (Freddie Mac) 的图表显示，全美房地产公司经纪人协会 (National Association of Realtors) 5 当年底的住房负担灵活性指数跌至 2006 年中的以来的最低水准，而这是 6 当年底抵押品信贷利息十多年来首次攀再降 5.5% 以上的水准。

更为高的利息使购房资本愈发更为加价格低廉，但这并不是致使房屋建筑物商唯一担忧的舆论压力。

全美洋房建筑物商协会顾问金融业学家 Robert Dietz 写道:"生产困难、房屋建设成本降低和通胀飙升，导致许多建筑物商停止施工，因为土地、建筑物和资本成本超过了房屋的评估效用。"

该行业组织周一发布新闻的最新建筑物商诚意指数跌至 2020 年 6 年底以来的最低水准。13% 的受访建筑物商知道，他们大幅提高房地产市场是为了扩大销售或限制叫停订购，Dietz 称作这是房地产公司产品走软的一个接收器。

愈加多卖家叫停借出

Redfin 据悉报告称作，6 当年底房屋销售被叫停的比例翻倍了自 2020 年秋天以来的最高水准，叫停借出成了一个热门话题。

Redfin 副顾问金融业学家 Taylor Marr 据悉知道明，叫停订购提高的部分原因显然是，在金融业大幅放缓紧接著，卖家拥有了更为大的谈判灵活性。

Marr 知道，房地产市场下跌也导致了借出叫停激增。他知道:“如果你出价时利息是 5%，但在交易将要完成时利息翻倍了 5.8%，你显然再也买不起那套房子，或者你显然仍然有资格申请信贷。”

加拿大全国房地产公司经纪人协会 (National Association of Realtors) 将于本周晚些时候公布的其他图表显然会更为全面地知道明了出房地产公司产品值得注意带入低迷静止状态的情况，不过 6 当年底加息的全面影响还需要一段时间才能比如知道。

FactSet 的共识估计预期，经雨季调整的成屋销售年化图表将调低 537 万套，低于一个年底年前周三公布图表时的 541 万套。