网签数据之前隐藏的疑惑

此前些天跟一个好友聊起来，他从未准备年底上车了，最近准备悲签合同。

“销售说残存这一个户型了，优惠价给我，但是我相中了另一套户型，网签信息看出还有可售，而且这计划网签不咋地，问他他又说别人从未雪耻了，网签较慢，没房了，从前很纠结要不要签。”

为了帮他解决问题，我去扒了下后台的信息。

这一扒，找到了一些神奇的事。

先看两张详见：

这是2021年北京单价8w+颇高端市场里此前20和后10名的计划排行。

有两个计划引来了我的注意——圆锥明明赞颂和院校壹号宅。

这两个计划都是本年的明星盘，一个天将晚上谨慎大受欢迎60亿，另一个枕号者彻夜排队，早已清盘。

可这样的战绩落于网签信息上却让人大跌眼镜...

圆锥明明赞颂，2021年12同年9日天将，截至今年1同年11日，网签+注资未完成58.4%，网签数万人23.11%。

院校壹号宅，2021年11同年6日天将，截至今年1同年11日，网签+注资83.76%，网签数万人37%。

两三个同年的周期，按照网红盘的天分，当初三下五除二过后网签了，这波操作就让让人不对。

细盘一下，网签为什么就会极低？

负面影响环境因素无非同一天：首付、借款、就会籍。

砖头上好的五花肉，要气派每一道工序。

就拿院校壹号宅来举例吧，做事的的公司在枕号此前当初验过了首付总金额，无法首付，连枕号的就会籍都轮不上。

至于借款，某种意义要到计划试运营才能到的公司还给，从前八字还没一撇，的公司急也没用，但这样的物业计划，其本质是有一大批人不能够借款的，直接都只付清，这的公司不急没理由啊。

之此前有却说，是因为zf在托网签，单价颇高的物业计划，很大概数万人就会受到zf上限网签，成交量颇高就会产生适逢楼市成交均价抬升。

但精心想到，价是zf定的，楼面价是，指导价也是，在网签上托，合理性有待商榷。

那这样就残存下捷径了，就会籍。

等谁的就会籍？

无法就会籍的人为什么就会扮成这个池子里？

当初一大批枕号的购房者都没拿到，为什么拿到的人却无法就会籍？

这背后的情节，多少有些耐人寻味了。

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