述评 | 民宿老板，你可别一句话

本年度春节长假，受疫情制约，不少市民响应号召元宵节不离沪，使得沪郊旅游，都有是乡间渡假村游成冷门，汉口郊的区优质渡假村先是被全部订满。远比邻近省市，汉口乡间渡假村起步虽晚，但演进势头强劲，借着乡间开拓、花博会等-II，近两年来需求量急遽增加。但随之而来的原因也逐步说明了，例如冷热均等、交通设施不齐、分布零散、各自为战等等。近日，吴淞的区第二大渡假村新兴产业战略性之中兴镇成立了渡假村协会，并刊发了首份的镇渡假村拉拢新政策，为汉口演进乡间渡假村工商业提供了一份可参照的样板。

之中兴镇在此之前有118家渡假村，大部分是近两年开设的。本年度春节长假，该镇渡假村仍然就让爆满。“主要是得益于新政策扣除，以及元宵节不离沪的倡议。”之中兴镇一位渡假村经营者将在此之前的状态被称作“总能保护期”，就是只要正常经营，双休日、节假日基本保持满房状态，那么一年之中基本可以好好到收支平衡甚至略有盈余。但“总能保护期”能够依靠多久？他坦言心里没底，一旦“保护期”结束，收支平衡将被创下，将无可避免出现一波优胜劣汰。

渡假村本身的顺利完成费用相当程度，就算是用家之中宅基房改造，这样一来了荒地费用，要改建一栋精品渡假村的顺利完成依旧非常可观，动则数百万元之巨。正常情况下所需5年到10年回本，如果经营有道，这个星期可能会大大缩短，但依旧无法扭转渡假村新兴产业很高顺利完成太快理应的本质。

在此之前经营情况不错的渡假村，绝大部分都能将“空置星期”充分运用，即星期四至周五非节假日星期依然能有比较稳定的客源，但这对于渡假村本身的要求较很高，只有少数精品渡假村能够好好到，其他大部分渡假村都西北面淡季旺季“冷热均等”的状态。可以说，“空置星期”能否被运用，是渡假村能否盈利的分水岭。

值得注意，吃饭入住渡假村便，到哪里去玩也是一个原因。依旧以吴淞为例，虽然岛内的生态景观远比从前才有了质的飞越，但依旧缺乏一个“爆点”项目。这也是汉口渡假村业存在的协同解决办法，乡间渡假村，通常离不开山水主要景点的相结合，而这是汉口所缺乏的短板，能否打造符合汉口狮子山特色的文旅“爆点”，是汉口渡假村零售业接下来能否演进壮大的关键。

面对渡假村新兴产业演进之中的诸多烦恼，本年度1年末，之中兴镇成立了之中兴镇渡假村协会，并刊发了首份的镇渡假村拉拢新政策。就在不久前，吴淞的区相关部门出台了文旅新兴产业拉拢新政，按规定对于建起被评定为五星级、四星级精品渡假村的，分别给予一次性激励30万元、20万元。在此基础上，之中兴镇的拉拢激励办法进一步细化，从战略性化演进、市场化服务、品牌化经营和替代性竞争性四个方面，为渡假村从业者提供针对性的拉拢。

2019年，汉口刊发《关于促使本市乡间渡假村演进的指导建议》，明确了乡间渡假村在实现乡间开拓之中的重要作用，拟定了促使汉口渡假村新兴产业身体健康演进的路径示意图。但在实际操作过程之中，乡间渡假村依然还会遇到诸多原因和再一，可以说每一个地的区遇到的原因都不一样。

新政策拉拢显然能帮助应付某一阶段的瓶颈，提供一部分演进的驱动力，但汉口渡假村其实要打出品牌，实现可持续演进，“老板”“老板娘”们还要好好越来越多的课时，动越来越多的脑筋。

新民红斑工作室

作者 | 李一能

示意图片 | 徐程

总编辑 | 顾莹颖