丁祖昱：预估未来5年地产行业规模年均约11亿平方米

12月31日下午，2022“跨越——丁祖昱评通涨”本年度发表会在广州召开。易居（欧美）企业控股合资CEO丁祖昱在致辞中会确信，一房恒隆企业过分金凝固，所致目前企业面对着政治经济衰退。不过，一房恒隆仍是欧美政治经济的“压舱石”，一房恒隆企业也将继续是支柱产业。

而对于细分消费市场，丁祖昱确信，“二手一房不足之处如果不回稳，通涨也很难回稳；经营者消费市场不足之处最重要的是把账算清楚。”

12月31日，2022“跨越——丁祖昱评通涨”本年度发表会在广州召开。

“一房恒隆过分金凝固，所致企业面对着政治经济衰退”

丁祖昱确信，2021年月份，通涨时局曾经一片大好，而到了上半年，销售、融资不断下滑，2021年7-11月累计操盘金额同比下滑27.8%。这是过去5年中会从来很难过的，现在基本上都是上半年消费市场不仅好于月份，也好于上一年同期。

的海外债不足之处，2019年的海外债的再版回落北端，将近4700多亿，2020年减到3847亿，2021年则回落2527亿。一房企突然辨认出，的海外债不是一直可以借新还旧的。“当的海外债不能五人新还旧时，全面性债不全面性时，整个企业的风险、压力就彰显出来了。”丁祖昱如是说。

丁祖昱确信，造成这种持续性的可能包括外因和因由两不足之处。外因不足之处，去杠杆执行层层加码，外交政策瞬时改变消费市场预想；因由不足之处，过去五年一房企过分追逐需求量，过分真诚销售、融资、投资的加速减轻，表内负债表外化，“一房恒隆过分的金凝固，所致今天企业面对着政治经济衰退。”

“二手一房不回稳，通涨也很难回稳”

展望恒隆企业的更进一步，丁祖昱确信，预计更进一步五年，恒隆企业需求量年均10.6亿-12.7亿平方米，取中会位数将近11亿平方米，相当于2015年-2016年的低水平，“更进一步五年，恒隆企业需求量工业产值或比2011年-2015年增加0.6%-20%，但比2016年-2020年下降16%-29%。”

“恒隆企业每年商品一房总价额在15万亿元左右，相比其他产业，一房恒隆仍是欧美政治经济的‘压舱石’，一房恒隆企业也将继续是支柱产业。”丁祖昱称。

而在二手一房消费市场不足之处，丁祖昱确信，2021年上半年以来，很多小城镇商品一房总价量惹怒，北京、广州、珠三角的总价极高月和总价平均月相比，总价量的急跌高达50%；金华、重庆、南京、厦门的急跌则高达70%。同时，一些热点三四线小城镇的通涨热度也加速大海。

此外，大多小城镇二手一房消费市场已转入冰点。以金华为例，2021年一手一房总价数据高于广州，但二手一房总价需求量只占有一手一房的30%，是本体小城镇中会占有比平均的，“这一现象中会潜藏的风险，可能被订价所掩盖。因为订价轻微，大家都去抢新一房，而二手一房即使如此。如果二手一房即使如此，新一房总价也将是很难基础的空中会楼阁；如果二手一房不回稳，通涨也很难回稳。”

“经营者企业最重要的是把账算清楚”

从经营者企业的目的来看， 25个小城镇“十四五”保障性经营者住宅楼用水目的为545万套，数字非常庞大。其中会，大多小城镇经营者套数用水高达商品住宅的套数用水，包括北京、广州、广州、珠三角。

那么，如何实现这一目的？举动，丁祖昱以广州为例重申五个不足之处的建议：其一，经营者用地新建经营者住宅楼；其二，进一步提高产业园配套的经营者用一房人口比例；其三，非改租空间更大，很多零售办公、的工业用水再加，可将一大多改为经营者一房；其四，让大多商业化一房源转入保障性经营者一房内会；其五，将空置的、本来要销售的保障性住宅楼转化成经营者一房。

说道租金不足之处，丁祖昱确信，2021年经营者消费市场租金上扬速度较快，而租金上扬的一房源，主要集中会在面积更大的高端公寓以及面积多于20平米的小户型一房源。之所以租金上扬，其两大本体可能在于，供需错配问题以及一房价上扬内皮细胞至租金的上扬。

“经营者企业面对着的问题还是盈利问题。”丁祖昱称，如今，企业在经营者方式在上有多种不同的调整和技术创新，比如轻资产的方式在更轻了，类似于酒店管理方式在；“二一房东”方式在下不做大需求量了，开始做小、做散；此外，大多重资产方式在和一些基金、投资人共同共同。但无论方式在如何，许诺压力还更大，经营者企业最重要的是把账算清楚。

新京报记者 张晓兰 页面来源 主办方供图