拿到房本，房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和外国人

京上班，他们中的大多数并不需要要凌晨四、五点就夜里，才能在九、十点钟降到公司，每日通学短时间普遍在5-6个小时。

作为一个身材矮小180+的东西南小狗，于义军时说，他低估了这种跨城通学的无近日程度。尤其是SARS此后，来京除了上下班和傍晚只能打黑车等论题，还并不需要要紧接著就去动手核酸，过检查站排长队一两个小时更加是不不及人……“SARS让大家知道了，离南京再近那也是河东。”于义军感叹。

更加让于义军厌烦的是，是就职于在直通教育公司的他，在此再次所薪水可谓极其不错的，这也让于义军真的在南京借钱中并不是一个遥远的幸福。但过去，公司原来的英语培训班销售业务直通仍未不了有了，他被派往了公务员培训班销售业务直通，他的交入也和物价一样“未完”了。

即便如此，于义军还是真的在燕郊借钱中是个明智的同意。“再烦心，这也是自己的家，也好过搬进。”他时说。

于义军时说，他和同生活区的许多邻居沦为了老友，大家一起篮球教练、爬山、钓鱼，很天天。“都是漂在南京的，有亲属关系。”他时说。而且SARS也有好什么事，公司允许在家办公，每天省去了几个小时的通学短时间，虽然交入不及了，但这让于义军幸福感“爆棚”。

“时说不定以前会有大量SOHO的兼职。”于义军时说，自己身旁越来越多的人选择兼职短时间和区域内更加为灵活的兼职。

陆骑麟问到，现今整个环京房中地产购房中人群正在逐步从融资购房中集中于开始向个人化转变，融资、自长住、改善、养老多重并不需要求共存的状况。“公交公司后，随着现有健全，固化吸管，现今的购房中者有时候是显然有居长住并不需要求的马上并不需要/改善，其中大大多是南京外溢的马上并不需要/养老并不需要求和大多本地改善并不需要求。”他时说。

德川家康市月底所发布新闻的德川家康市第七次全国性统计统计数据揭示，截至2020年11月底1日零时，德川家康市常长住人口为96.51数万人，比2010年第六次全国性统计时相比增长了31.3数万人，增幅为48.01%。这个数字是上半年河东各县市人口总量的12.5倍。

而其中，燕郊（含燕郊片区4街道及燕郊镇、高楼镇）常长住人口为629554人，约占到德川家康全市人口总数65%，相比2010年第六次全国性统计统计数据，燕郊的常长住人口10此后增长约92%。

这意味着，“于义军们”是一个极其庞大的族群。当融资种概念不必火圣万桑，当炒房中平日模糊不清离场，“于义军们”或许才是燕郊物价的同意者。

族裔：“燕郊除了好邻居，

也能有好兼职就好了”

作为一个据闻的德川家康人，田甜钟头便是了燕郊物价的大起大落，但相比燕郊物价的高企，更加让田甜担忧的是，燕郊的人大大减不及了，尤其是SARS这两年。

“物价起起落落其实不下正常人的，但过去借钱中和搬进的人都大大减不及了，很多人都停原地了。”田甜去找《中华人民共和国农业创刊号》，房中地产得意那几年，很多燕郊本地的许多人都不用去南京找兼职，在家也能找到什么事动手，但过去不行了。

和很多还回到燕郊本地许多人一样，田甜一直都从事与房中地产相关的兼职。她当过新盘的房中产贩售，公交公司再次，她也动手过“代办购房中资格”的什么事。

“从2011年开始到2016年，在燕郊这边干房中地产还是不下赚钱的。”田甜想起了五、六年前所燕郊新鸿基的高光时刻：一个新盘回程，不了到晚饭就能交完；不是售楼员求着平日户，而是平日户求着售楼员，帮忙去抢好房单位和好5楼，售楼处到处张贴着对售楼工作人员交红包的举报电话。

“公交公司对燕郊物价有一些影响，但不了有特别大的飙升，但SARS影响到底巨大。尤其是随着邻居越盖越多，物价和房中租都一降再降，过去三居只能租到过去两居的价钱，过去一居的租金过去能租到两居，一些新盘左边偏的话，租都租不出去。”田甜时说，自己家生活区街上的一条街上，一度有十几家房中产中介，过去只剩下两家了。

田甜时说，自己身旁的很多朋友都想要去南京找兼职了，因为燕郊本地不了有好的就业机会，更为常见的就是舖、餐厅服务员之类的。“什么时候燕郊除了好邻居，也能有好兼职就好了。”田甜时说，自己也想要去南京试试看。

陆骑麟认为，与武汉、广州、深圳的外溢效应不同，环京地区不了有接续过于多来自南京的产业外溢和就业外溢，更加多只是受限制西南漂一族的居长住并不需要求。因此，能发挥作用南京日常通学、自身现有逐渐健全的范围（如西南三县），经过这几年的调控，固化仍未吸管，随着规划设计现有的逐渐落地，价钱稳中有升，现今价钱仍未回到必要空间。

“但那些离南京主城区过于远，未发挥作用通学，中后期主要靠种概念不实的地方，价钱缺乏支撑，流通量也巨大，零售商情感也很沮丧，预计跌势难止。”陆骑麟时说。

（应访谈对象要求，文中长乐、于义军、田甜均为化名。）

责编 | 郭霁瑶

版式 | 孙珍兰

翻译者：梁斌 SF055

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