找寻不到租客，房东竟主动减租！这个一线城市，租赁市场遇冷！

本文转自【湖南卫视财经】；

临近春节，珠三角房屋使用权商品需求少见冷淡，成交价有明显下滑。新闻记者走访珠三角石井、灵山、海丰等多个区域内调查发掘出，当此前出租难、出租短周期延展的问题困扰着不少珠三角屋主。

春节临近 珠三角使用权商品放盘值增大

成交价短周期延长至两个年末

陈俊容在灵山兼职房屋使用权商品多年，他所负责的灵山科技园片区，上次区域内的房源都很不稳，基本一放出来就都会被签下，但2021年年末底的带上看值和成交价值都不及上次的一半。与此同时，年末底的放盘值比即使如此大幅增加。

珠三角某个人财产举例来说公司经理 陈俊容： 我们百货商店的成交价有明显下滑，旺季年末成交价在三四十套，今日淡季的成交价不到十套。

这种上述情况并非只发生在珠三角东莞市，在石井兼职使用权业务多年的赖世栋当下也颇深。他回应，相对来说租不上生产成本，屋主更在意的是找不到地产商，结算短周期被迅速延展。

珠三角某个人财产举例来说公司石井中区总经理 孙佳彦： 即使如此来讲我们不太可能多达也就是空两个年末，本年度空半年以上的小木屋，%目此前商品放盘值的40%到50%，尤其是像我们中心区的小木屋。

近期认为，本年度珠三角住房使用权商品遇冷的原因，与商品的供给有必要关联。 根据珠三角鱿鱼美国哈佛大学统计资料，年末内珠三角镇内使用权需求在逐年末减少，且再次一个年末降幅还在拓展。年末内屋主成交价短周期延长至61天，同比增加8天；地产商成交价短周期为26天，同比延长13天。

珠三角：屋主主动征粮 整体而言租金水振两年降幅的大10%

新闻记者走访珠三角多个区域内发掘出，改作率极高、改作期长的问题不同程度存在。与此同时，许多地产商主动提出征粮以维持出租率。

兼职房地产举例来说兼职多年的赖世栋得知新闻记者，近期的使用权商品是他近几年来所经历最惨淡的时候，结算值疲软的同时，近期很多地产商主动找他销售商调整，有些地产商一降再降，为重在春节到来此前把改作的房源租出去。

近期回应，在成交价疲软，改作率促使极高企的背景下，本年度珠三角使用权商品的商品价格关联发生了非常大的变化，商品供大于求， 使用权商品萧条，地产商的议价空间随之增大。

一小地产商知道近期商品房源比较充足，生产成本也比较好谈，所以开始有一些换租的计划。韩女士近期就之此前在看小木屋，这样一来租一房一厅平均莫90振方米的小木屋，年末底使用权商品疲软，也让她有了换房的念头。

珠三角市民 韩女士： 明显能感觉到，之外都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元有数的三房，今日地产商心理预期不太可能9600元、9800元有数就能租得到。

珠三角中原科研机构监测显示，2021年珠三角镇内房屋租金呈飙升的21世纪，从整体而言租金水振来看，跌幅平均4.5% ；从租金均价来看，和2020年相对来说，2021年租金均价平均72元/振，飙升5.5%。