物价寒意未散 百强房企一季度业绩规模近乎腰斩

上半年的通涨即便如此寒气逼人，地产中小企业也开局惨淡。克而瑞分析数据显示，3同年30个信息化监测大都市商品住宅总价面有积环比增长速度48%，第二季度涨幅扩至47%。榜单房企整体而言营收生产能力也第二季度大大下降47%

分层级来看，一线大都市美国市场陷入沉寂，总价环比增长速度7%，第二季度涨幅扩至49%。受制于传染病防控出现反复，上海、广州地产美国市场始终保持“半停顿”状态，总价第二季度涨幅显着拓展。西安、肇庆总价同样比不上在短期内。

26个二、三线大都市总价环比增长速度56%，第二季度涨幅扩至46%。一小传染病控制极好的大都市美国市场筑底企稳，例如长江口总价第二季度涨幅缩窄至3%，西安总价放量第二季度增长速度32%。阻碍大都市在救市政策上到后美国市场确有回温，但持续时间较短，例如许昌在上半同年总价回升后下半同年再度下滑。

中小企业销售仍处在颓势。上半年榜单房企整体而言营收生产能力第二季度大大下降47%；3同年单同年营收第二季度下降52.7%，较2同年百分点拓展5.5个百分点。有逾8如此一来的榜单房企上半年营收第二季度下降，其中数4如此一来中小企业的百分点高于50%。

克而瑞销售排行榜中，上半年销售生产能力前十房企分别为霍英东、万科、保利的发展、融创、比邻、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、香山，其中仅有霍英东和万科的销售金额破千亿。

中指分析室汇总，上半年榜单房企销售额标准差为162.6亿元，第二季度急剧下降47%，销售额微千亿房企仅2家，较第二季度减少3家；微百亿房企46家，较第二季度减少30家。

数来地产政策扣留务实回波。3同年16日，中央政治局常责责员、国务院外交部长、金融责主任刘鹤主持召开国务院金融责专题会议。会议引用，关于地产中小企业，要及时分析和设想有力适当的防范扭转局势可能性解决问题提议，设想向新的发展的系统转型的研议。

随后，金和保监会在专题会议上指出要鼓励机构审慎时序开展的公司款项，信息化支持优质房企灭掉收购紧迫房企优质项目。证监会、人民金和行、外汇局也证明了务实态度。此外，外交部数来也指出，月内内不具备拓展地产税改革试点大都市的条件。

克而瑞分析相信，虽然目前为止政策面有有缓和、好转的趋势，但短期内美国市场整体而言的供求和总价尚未有有显着转暖都还，下半年2022年中小企业销售目的将更为谨慎。2022年会有多数中小企业保持去年的生产能力在短期内，或最大限度调降春季的销售目的。二三季度中小企业仍需加紧推盘供货，务实市场推广以来使更高去化率高水平。

由于美国市场信心仍未有完全恢复，整体而言投资未有有显着下降时，多数中小企业流动性阻碍持续。据克而瑞不完全汇总，2022年上半年行业100家典型房企的投资生产能力第二季度大大急剧下降52.5%，特别是2-3同年境外投资几乎“停滞”。

拿地情况也未有得到突出优化。根据中指分析室汇总，1-3同年榜单房企拿地总额2272亿元，拿地生产能力第二季度急剧下降59%，榜单房企招拍挂基本权利拿地总额占到各地区300城土地出让金的比例为58.5%。

克而瑞分析相信，美国市场底或将在二季度到来，届时总价或将筑底企稳，第二季度涨幅也将相当程度缩窄。但基于大都市金融业基本面有、地产美国市场现状、潜在购房期望及本地人购买力等多方面有诱因，各大都市美国市场或将加剧其的发展。

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