许小乐：12月70城南房价环比跌幅收窄

作者 许小乐 珍珠研究室首席消费市场分析师

近日，国家统计局发布了2021年12年底全市70个大里面郊区(此表称“70城”)商品洋房销售额市价指数。样本显示，12年底份，全市70城商品洋房销售额市价环比总体并存四季度以来的升高态势，销售额收入增幅回落。

据估测，12年底份，中卫郊区建起商品洋房销售额市价环比由上年底持平改以升高0.1%，二手洋房销售额市价环比由上个年底的升高0.2%改以上升0.1%。中卫郊区建起商品洋房和二手洋房销售额市价销售额收入分别上升4.4%和5.3%。二线郊区的建起商品洋房和二手洋房销售额市价环比大多升高0.3%，销售额收入分别上升2.8%和1.5%。

珍珠研究室通过统计分析推测，2021年12年底，70城增幅平大多环比升幅减缩，是本轮房产消费市场下行以来消失的首次升幅减缩。12年底，70个郊区里面，从新增幅格环比下滑的郊区相加较上个年底减少9个，约五成的郊区二手增幅格环比升幅较上年底减缩或止跌。这主要是因为2021年四季度金融抵押环境边际强化促进了消费市场卖出筑底，预料消失强化，从而减缓了增幅下滑压力。

珍珠研究室样本显示，2021年10年底以来，珍珠50城的二手房卖出量紧接著3个年底显现环比回升态势，能体现消费市场预料走向的二手房经济衰退指数也在12年底停止了升高。

从各个郊区来看，12年底，中卫郊区整体二手增幅格环比原则上止跌转稳，重点省时会郊区，以及大多三线郊区的二手增幅格环比升幅大多减缩。以上这些类型郊区的消费市场原则上面较好，购房需求量支撑较强，抵押环境强化以后，前期置之不理的需求量进入消费市场，卖出往年大大提高，促使了增幅环比升幅减缩。

从全年来看，2021年70城增幅最大的特点是：总体平稳、发车瞬时较少。珍珠研究室统计分析推测，第二季度，70城增幅上升范围广、增幅相对较少，如3年底应和、二手增幅格环比上升的郊区相加分别达到62个、58个，大多郊区最高单年底销售额收入增幅超过10%。年末，抵押环境严格控制后增幅转跌，且环比下滑的郊区范围停滞增加。至12年底，70城二手增幅格平大多销售额收入增幅不足1%，从新增幅格平大多销售额收入增幅减缩至2%以内，也就是说年末市价跟年底原则上持平。一年留下来，增幅先涨后跌，最后来到了起点站。

展望2022年，房产消费市场和增幅时会以稳字当先。我们原定，2022年年底，针对房产的银行抵押国策仍时会停滞，开立周期也时会较快，这将进一步促进消费市场卖出强化，促使整体增幅逐步止跌趋稳。(里面从新上所APP)

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