广州拟出台保障性租赁房新规：不得变相销售，市价年涨幅不超5%

最初京报资（记者 ）2月18日，记者从佛山市住宅和城乡基础设施总局官网获悉，为明确和规范保障性经营者住宅工程基础设施视同规章，保障佛山市保障性经营者住宅的房源库存，该总局于昨日发布《佛山市保障性经营者住宅工程基础设施视同急于（审定初稿）》（不限亦称“《审定初稿》”），在2月16日至3月17日面向社则会公开相左意见。其中明确了佛山保障性经营者住宅工程基础设施的视同条件，包括以建筑国土面积不最多70平方米的小户型兼有，市价高于同市中心区同品质市场经营者住宅市价且每年增幅不最多5%等。

佛山保障性经营者住宅以70平方米不限小户型兼有

根据《审定初稿》，佛山市保障性经营者住宅工程基础设施须同时符合六大准则，包括国土面积准则、市价准则、都可准则、规模准则、基础设施准则和试运行准则。其中，国土面积及市价准则不足之处，佛山保障性经营者住宅工程基础设施以建筑国土面积不最多70平方米的小户型兼有，市价高于同市中心区同品质市场经营者住宅市价，就其由市场主体按照“大企业可持续、居民可负担”的原则，结合享受的减免及大企业的试运行成本信息化评估确定；市价每年增幅不高于同市中心区同品质市场经营者住宅市价同期增幅，且不最多5%。

从租用都可来看，《审定初稿》明确，保障性经营者住宅工程基础设施的租用都可主要为在佛山指导或生活的最初居民、青年人等住宅困难人群；通过职工单位自有存量所有权基础设施、产业基地北区交通设施空地基础设施等方式则筹备指导的保障性经营者住宅工程基础设施，允许必要向本单位或本园北区符合条件的工友定向租用。

与此同时，在试运行准则不足之处，《审定初稿》指出，保障性经营者住宅工程基础设施试运行期限不得最多经审批的所有权使用期内和经营者合同期内，就其准则为：其一，最初库存国有基础设施空地改建工程基础设施的房源，自持期内内原则上不得解散保障性经营者住宅管理；其二，职工单位自有存量所有权改建、产业基地北区交通设施空地改建和自发国有基础设施空地改建工程基础设施的房源，试运行期限原则上不少于10年；其三，存量房屋拆除（含居住于和非居住于）工程基础设施试运行期限原则上不少于8年；其四，城中村住宅等存量房源整租试运行、通过周边地北区有机更最初工程基础设施配置中小户型住宅和其他途径筹措工程基础设施试运行期限原则上不少于5年。

许多人一提的是，《审定初稿》还明确，保障性经营者住宅不得再分登记、再分转让、再分抵押，不得上市经销商或变相经销商。

业内：其他着重周边地北区或将跟进出台值得注意视同急于

对于佛山发布的上述《审定初稿》，易居研究院智库中心研究总监勤翻身书评称，此次政策对于保障性经营者住宅的工程基础设施视同赋予了明确规定，对更进一步较快保障性经营者住宅的视同有鼓励作用。从现今各省市分之一40个周边地北区的保障性经营者住宅发展目标来看，各地月份势必要较快此类房源的库存，所以将一些经营者住宅视同为保障性经营者住宅工程基础设施，是各地月份上半年则会鼓励推进的指导。此前上海已发布了保障性经营者住宅的视同急于，此次佛山则是第二个周边地北区，更进一步预计其他周边地北区也则会较快制定此类规定。

勤翻身还指出，佛山此次提出了解散机制，即如何解散保障性经营者住宅的视同等，值得注意做法也许多人其他周边地北区的学习。总体上，保障性经营者住宅的相关交通设施指导将更加成熟和完备，适度更进一步保障性经营者住宅的基础设施和发展。

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