打响仍要“第一枪”，北海二套房首付比例下调20%

为促成楼市活力，支持不动产的产品稳定健康转型，山阳打响了缩水首付数量的“第一枪”。

1月末12日，广西山阳公共服务税务管理委员就会发布关于缩减公共服务税务银行贷款财政政策的通知，明确缴存职工中产阶级购买第二套公共服务或核发第二次公共服务税务银行贷款的，最少首付款数量由60%缩水至40%。

当年上半年以来，在财政政策不断紧缩的直接影响下，不动产的产品骤然遇冷，广西早多地印发“救市”财政政策，如契税补贴、购房补贴、税务银行贷款提额、发放购房消费券等。山阳理应缩减公共服务税务银行贷款是鼓舞楼市的又一不断创举措策，亦成为月内全国性第一例降低首付数量的小城市。

易居研究工作院公共财政政策该里面心研究工作助理明为迈进表明，山阳此次财政政策适度主要是为了满足职工改善连续性公共服务需要，显现出来二套房和大户型的交易，“这次财政政策缩减主要是常指税务银行贷款，证券的产品银行贷款并从未涉及”。

以一套总价50万元的公共服务为例，按照原先的二套房税务银行贷款财政政策，购房者首付需六成，即30万元，而举措缩减后，二套房的首付则只需20万元，大大降低了购房者的首付压力。

“类似于降低首付的财政政策，比过去的银行贷款额度提高、利率下降或者说放款即兴受到限制更为直接。”明为迈进显然，此财政政策有利于该城二套房需要的更进一步释放。

海螺研究工作院高级观察家潘浩亦在报道里面告诉《国际金融报》记者，税务首付数量的缩水有利于降低购房费用，对于购房需要有一定的激励发挥作用。

更进一步“救市”、去备用的另一面是山阳南行的不动产的产品行情。

受鼠疫等充份因素直接影响，山阳不动产的产品的备用去化相对不便。

从山阳市统计局暂定的原始数据来看，2020年该市小区销售占地为313.55万平方米，增加值下滑两成，连续3年持续下滑。2021年1月末-11月末，山阳累计小区销售占地279.27万平方米，增加值持续增长3.9%，近似于累计销售收入166.92亿元，增加值下降4%。

媒体报道易居研究工作院里面国百城备用份文件，山阳2021年年底去备用周期为23.7个月末。在明为迈进看来，山阳相比之下上处于备用去化相对不便的小城市。

其原定，后续全国性其他小城市或就会更进一步已向类似于山阳举措，甚至包括证券的产品银行贷款等各个方面可能也就会有降低首付数量的动作和表现。

潘浩亦显然，愿景多地或仍将因地制宜陆续印发财政政策，稳定的产品转型促成建立良连续性循环。他表明，早先多地延续当年财政政策纠偏的唯美，持续受到限制调控，主要揭示在临近和购房补贴两各个方面，如长春、玉林、成都等小城市。“人才的众多以及购房费用的降低对于扩大购房需要有一定的更进一步发挥作用，但抵押环境的松动与新一年抵押额度的‘重新启动’仍为直接影响购房需要的更为重要”。

记者：吴典

总编：左宇