佛系?产权缩水22年!5A级风景区对面,为啥不值得?

唯独缺货的长隆克拉通，；也却频传新盘欣然！

这不，近日长隆摩天珊也迎来了先于之作——山北通判。

01

摩天珊的先于之作

22早先存留的“山上”？

山北通判坐落于摩天珊庭园四期的北边，是长隆开发的仍要一个公寓组团，分属摩天珊的先于之作。

已为，山北通判所在北段是1999年所拿，之前只是一座山上，而现今该北段已经整平并施工。

计划北段现场

除此以外，跟山北通判只相隔一条县道的肇庆大石街飘峰路西侧北段一、北段二，在2021年广州第二轮集之中土拍之中接连流拍，即使在第三轮集之中土拍之中降价14%，依旧没有房企承接。

由此可见，开发商对这个地段过分一定的热忱，那么相隔临近的山北通判是否有一样的“处境”呢？

02

区内交通设施必要性提升

生态环境好

山北通判坐落于福珊路和钟顺路西端，区内分布着7号线钟村站和汉溪长隆站。其之中7号线钟村站距离计划最近，大约有1.2公里，路程还需要一定的时间。

另外，从计划自驾出发，可通过105县道、汉溪大道、华南快速等该线去往各大商圈之中心，交通较为顺畅。

但现今，由于105县道广州大道快捷所谓改造（洛溪桥南-广州东站）工程将要进行，市广路靠近路况并不好。

计划区内实拍

至于商业交通设施方面，可以说是“空空如也”。

计划区内除去摩天珊自带的城东摩天珊该学校和生态村在表面上的底商均，几乎没有其他交通设施公共设施。

计划区内实拍

当然，山北通判靠近长隆野生之中央公园，区内的生态环境非常不错。

计划区内实拍

但总的来说，该计划区内整体交通设施必要性提升。不过，仍要所谓地段、交通设施过分，厂商城市规划来凑！

03

公寓、该学校、云霄飞车园等综合体

却暗藏大家族坟墓地？

从官方所的城市规划图来看，计划总计总称3个北段，为公寓、商业、云霄飞车园以及该学校的综合体。

山北通判城市规划图

其之中北段一是公寓计划，城市规划有39栋更高9-32层的办公楼、8栋更高1-2层的商业，占总为1488户。

此外，该计划还城市规划有1所12中三该学校、居民健身处所、儿童服务于站点、居委会等公共设施，未来的生活交通设施十分全面。

北段二是云霄飞车绿地用地，建有大约26732㎡，未来有可能作为长隆儿童云霄飞车场。

北段三则是在建的东莞肇庆之中学长隆该学校，是由是由长隆集团投资兴建、东莞肇庆之中学统一管理的九年一贯制公办该学校，设计有30中三小学和24中三初之中。

东莞肇庆之中学长隆该学校示意图

除此以外，该计划所在北段的用地红线内“暗藏”着一个范氏大家族历史存留的坟坟墓。

已为，范氏大家族坟墓即便如此曾被恳求清洗，而在2021年2年末8日，钟村街道相关部门发表了清理历史存留坟坟墓的通告。

截图源自局域网

不得不说，这包含了公寓、云霄飞车园、该学校等各类片区的城市规划十分抢眼，完全符合“理想之中”的居所。

04

主打低密度大片厂商

吹风价6万+/㎡？

那么，不妨看回公寓厂商。

据了解，山北通判主打低密度大片厂商，城市规划有39栋更高9-32层的办公楼，容积率仅有1.6，厂商涵盖有建面大约120-230㎡大片窗台，偏于有所改善年轻人。

计划示意图

但现今计划营销之中心并未免费，具体内容的窗台图还未确定。

不过血拼拉连系了该项借此零售商后，告知山北通判将首推建面大约140㎡四房，预料4年末份左右开盘，吹风价大约为6万/㎡。

要知道，计划边上的摩天珊二手房挂牌均价大约为4.2万元/㎡，同样靠近长隆乐园的藏摩天通判在售102-140㎡三四房，均价大约为4.4万/㎡。

截图源自安居客

那么，作为房产已缩水二十载山北通判却要摊到6万/㎡，不少网友表示“生产成本”不更高。

对此，在有该学校交通设施加持下的山北通判，你觉得将会摊到多少呢？