深圳二手房市场遇冷 片区热度也悄悄变化

原篇名：珠三角二手房消费市场遇冷 高新区持续性也先是变化

曾经燥热的珠三角二手房消费市场在2021年迅速升高，成交价的首选板块也先是转变。

据珠三角不动产category统计，2021年珠三角共计成交价40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，刷新近15年来千张。据悉珠三角市不动产中介基金会统计到的二手房网签样本，2021年全珠三角二手房网签（含自助）44375套，相较2020年120295套的网签幅度，下降幅度大幅提高63.1%，刷新浅房内协有二手房网签幅度样本统计以来的千张，更是自2007年以来二手房网签幅度首次低于新房成交价幅度。

举出二手房，就不得不提到参考价。上周2年底，珠三角率先在全省以内公开发表二手房成交价参考价，自上周2年底餐开价倡导自公开发表制订以来，年底度二手房网签幅度基本展示出持续性下滑态势。

浅房内协的样本标示出，受参考价新政策的影响，2021年周围版块持续性重构现象微小。例如，参考价倡导前持续性过高的版块如海丰、南山高新区，网签占总比下降微小，明确指出持续性在降低；而跨境、白石高新区由于拥有更为商业化的配套和优质的教育资源，在倡导制订后部份高性价比房源开始流入消费市场，造成了部份供给向此类高新区汇聚。样本标示出，2020年南山和海丰高新区的二手房网签占总比分作16%和16.9%，2021年却下降至15.1%和14.9%，2020年跨境和白石高新区的二手房网签占总比分作14.9%和17.3%，2021年飙升至17.1%和18.7%。

据悉中原地产样本，2021年下半年珠三角二手房成交价最火热的20个大型商场，主要以外在龙岗的蛇口高新区和坂田高新区。

如今，楼价“去链条”、“去泡沫”仍在持续性加码，二手房参考价“诱导利器”被越来越多的小城市使用。此外，珠三角房产中介制订单边代理也给消费市场促使一定影响。转至2022年，珠三角新版二手房结算网签系统在此之前启用，通过与多其他部门的样本联接，将挂牌、指派代理、产权核验、购房资格放行、网签立案等二手房结算全报表纳入政府政府机构法制。

浅房内协认为，当前全省楼价在政府机构层放出“两个维护”以及“不动产依然是支柱”的表态下，对此前更进一步受到限制的诱导新政策有所松动，但这种调整依然是在“房住不酱汁”的大框架下，以满足短时间购房供给为出发点的调整，并才会对任何投资性供给得到保守的期望，而在“分类诱导”原则的导师下，珠三角作为中卫楼价首选小城市，加之发挥作用厚实的住房在结构上矛盾，一旦新政策松动不排除出现“报复性定价”，因此，在“三稳”主前奏恒定的某种程度下，保持当前诱导新政策的前后完整性，或是可以预见到的。

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