美联储研究：加息已对楼市产生影响，六月住房通胀或降至负数

华尔街见闻

加一个州联储披露的最新研究课题得出，作为新泽西一个州CPI小得多重要环节的住宅财政赤字明年将大幅放缓，甚至显然趋向为主因。这显然高盛的加息行动已经对新泽西一个州房地产业新泽西一个州市场产生了影响，并且这种影响显然持续。

据8同年7日周五加一个州联储披露的最新研究课题得出，作为新泽西一个州商品价格标准普尔（CPI）小得多重要环节的住宅财政赤字明年将大幅放缓，甚至显然趋向为主因。

加一个州联储经济学Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周五发行的一份报告中确信：

我们得出的基准状况是，到2024年末，新泽西一个州的住宅财政赤字将之后放缓，甚至显然在2024年中期转为负值。这将代表新泽西一个州住宅财政赤字的随之趋向，对连续性财政赤字产生重要影响。

在这项研究课题中，加一个州联储研究课题工作人员利用Case-Shiller楼价标准普尔以及CoreLogic、Zillow和Apartment List等房屋中介平台分解成的地价要价高效率建立联系了一个假设，来得出住宅效率财政赤字。结果表明，高盛为数不多规避的加息税制已经产生了影响。

该报告表示：

自2022当年以来利率的快速上升显然对房地产业新泽西一个州市场放缓产生重大影响，而且这种放缓显然时会持续回头。

去年夏末持续上升至四十年来的高点后，上周新泽西一个州的财政赤字连续性上一直在冷却，上周6同年的新泽西一个州CPI同比成交量仅有3%，但在7同年显然时会稍有加速。

不过，剔除食品和能源价格核心CPI标准普尔降幅却较慢，这令新泽西一个州市场担忧，高盛显然需要规避更多紧缩税制才能将财政赤字率调高2%的目标。

住宅占核心CPI标准普尔的40%以上，是高盛控制财政赤字的重要重要环节。新泽西一个州劳工统计局主要通过地价效率来衡量住宅，包括租房者每同年支付的额度，以及房主如果将类似的地方租出去将收取的估计额度（业主等价地价）。随着时间的发生变化，楼价的上升显然时会推高地价，楼价急跌则显然时会令地价上升。

由于地价通常每年更新一次，因此楼价和地价的变化时会滞后地反映到官网财政赤字高效率中。去年的楼价急跌，再继续加上地价效率的冷却，如今正在推动住宅财政赤字的上升和连续性财政赤字上升。

当前新泽西一个州房地产业新泽西一个州市场的消退，显然令高盛面临更多压力

不过，当前新泽西一个州楼价在去年短暂急跌后其后上升，令高盛遏止财政赤字的期望十分复杂。有分析担忧，如果新泽西一个州房地产业新泽西一个州市场其后持续趋向，那将增加财政赤字兼具粘性的不确定性。而由此一来则时会唤起新泽西一个州市场真正的不确定性，即高盛显然不得不有所增加加息力度来冷却房地产业新泽西一个州市场。

Black Knight最新发行的报告显示，截至6同年，新泽西一个州楼价已完全抹杀了2022年的跌幅，经冬天调整和非冬天调整的楼价均创历史创纪录。50个主要城市中有30个的楼价高于2022年高水平。其中，新泽西一个州东北部，尤其是新英格兰地区的楼价以及中部的五大湖区主要城市楼价成交量最为明显；科罗拉多、华盛顿和爱荷华等中南部一个州的楼价始终下行。

达拉斯联储主席Lorie Logan上个同年表示：

房地产业看起来显然已经触底，虽然由于去年地价的上升，住宅财政赤字显然时会短期内之后放缓，但住楼价格的反弹将给未来的财政赤字促使并行不确定性。

不确定性提示及强制执行条款

新泽西一个州市场有不确定性，企业需谨慎。本文不构成个人企业建议，也未慎重考虑到个别浏览器特殊的企业目标、财政状况或需要。浏览器理应慎重考虑本文中的任何意见、观点或论据前提具备其特定状况。据此企业，责任自负。

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