贝壳上半年净亏损25亿，新房的业务偏好央国资房企

为减少电子货币风险，珍珠也不主动和民企协力了。

在宅企去年普跌、一片哀嚎在即，餐饮业中介珍珠-W(02423.HK)也交予了一份惨淡往常。

珍珠最新面世信息显示，今年第一季度，该该公司净总收入263亿元，销售收入攀升41.3%；净盈余24.85亿元，下同同类型为21.74亿元；经修改净盈余为5.92亿元，而下同同类型为31.4亿元；每股盈余0.7元。不派息。

上述经修改净利润，是一项非通用会计准则财务量化，剔除了股权支付薪酬费用、收购及企业协力协议产生的无形资产摊销、经常性投资、按公允价值加权的本息抵押及或有对价的公允价值变动，母该公司、无形资产及其他经常性资产减值等。

一直以来，珍珠特别强调用经修改后的量化取决于去年，不过在现今的餐饮业生态环境下，“盈余”成为珍珠和宅企都无可绕过的一个大朝天。

----拆分开去，第一季度珍珠的六大企业线保证金数量都出现上升，存量宅总营业收入7676亿元，销售收入攀升42.1%；新宅营业收入4154亿元，销售收入攀升50.6%；家装家私营业收入15亿元，下同同类型为1亿元；新兴企业及其他营业收入410亿元，销售收入攀升66.8%。

都由保证金数量攀升，直接不良影响了珍珠的各项总收入。第一季度，珍珠存量宅企业的净总收入，由2021年同类型的198亿元攀升41.1%至今年的117亿元；新宅企业的净总收入，由2021年同类型的238亿元攀升47.2%至今年的126亿元。

家装家私企业方面，由于珍珠2022年第一季度完成收购圣都家装，后者的财务去年开始合并入账，第一季度珍珠该项企业净总收入11亿元，2021年同类型则为80百万元。新兴企业方面，期内珍珠净总收入10亿元，销售收入攀升17.1%。

停滞液态的楼市生态环境，是不良影响珍珠去年的极为重要因素所。今年以来，受疫情反复、外宅企偿债状况不佳、购宅者信心不足等因素所不良影响，新宅销售信息停滞回落，二手宅保证金也处于低位，预备队城市二手宅价格近月来首次出现销售收入下跌。

为应对产品生态环境的巨大变化，珍珠在存量宅企业上，治国盈余的链家店铺，通过修改区域运行工作团队的组织结构，减少店铺租金价格，减少链家的固定价格及盈亏平衡点。

倏忽万变的新宅产品，也使得珍珠愈来愈倾向与优质的宅企协力。据新闻稿显示，第一季度珍珠与则有该公司(如属国有和外资该公司)开展总对总企业协力，减低项目的质量和易售性；为减少本息账款电子货币风险，还制订了该公司“预付佣”等意图。

珍珠指出，2022年第一季度，属国外资和民营该公司的途径渗透率均环比大幅上升，日渐多的属国外资以及民营宅企正在扩大途径，助力提升销售去年。

德意志银行面世研究报告称，受惠于与属市场化及优质该公司协力的意图，珍珠将本息账款收回年数由100天降至72天，为第二季带给30亿元经营不善贴现，在产品修改后份额预将恢复，而保证金回流及风险管理并能将成为可停滞增长的朝天键因素所。

除了这六大传统意义企业，珍珠在收购圣都家装后，试图借助家私装修企业减低收益点，通过减低家私类产品销售，减低平均合同价款和收益。为提升经纪人工作效率，珍珠筑成了企业不间断比赛规则，店东可在向装修企业喷水的客户合约后五天内寄出佣金。

截至2022年6月30日，珍珠在24个城市开设了136家家装家私店铺。不过从总收入数量看，家私装修企业目前还无可扛玑，连续性总收入作出贡献仍然极小。

鲜为人知第一季度的去年表现，珍珠董事长兼CEO 彭永东指出，第一季度在积极的宽泛新政策和直接疫情防控下，中属国宅地产保证金产品、特别是存量产品出现了一系列积极巨大变化。但经常性看，珍珠所处的内外部生态环境毕竟感受到面对，不确定性停滞减低，随着“合一两翼“战略的推进，组织所涉及的企业也越发愈来愈加多元和复杂。

展望2022年下半年，珍珠忽视，宅地产产品将逐步企稳崛起，政府新政策亦特别强调支持，注重满足对美好居住的需求。不过，受限于近期宅地产新政策和措施的潜在不良影响、新冠疫情爆发的不确定性等，珍珠预计其第三季度总净总收入将介于165亿元和170亿元，较2021年同类型攀升约6.1%至8.8%。

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