中国首批3只保障性租赁住房REITs上市 本公司均现涨停

当中新社北京8年底31日电 (记者 庞无忌)31日，红土深圳市住REIT、当中金厦门住REIT、齐鲁北京保障房REIT作为当中国首批保障性使用权住屋REITs产业化工程项目同年上市。

当日，MLT-后不久，上述3只保障性使用权住屋REITs大多现涨停(涨幅高达30%)。据统计，三只REITs发售规模总计37.97亿元(人民币，下同)，当中国公募REITs覆盖资产领域实质性扩容。

REITs即不动产投资信托基金，是通过外汇交易方式将不动产资产或居住权转成为生产成本较弱的标准化金融机构产品线。2021年7年底，当中国将保障性使用权住屋纳入基础设施REITs产业化范围。今年5年底，上述三单产业化工程项目自被纽约证券交易所同年受理以来，持续受到的产品线密切注意，发售娱乐节目网下和网上认购倍数大多更是百倍。

北大光华思想强力REITs课题组相信，当中国政治经济进入新发展阶段，缺失弊端的破题已成为实现高质量发展的如前所述。如何实现共同富裕，如何实现房地产大同型企业顺利转同型，以及如何实质性起着好投资的产品线功能，是当前随之而来的三个缺失弊端。

课题组相信，破题的关键在于找寻这些弊端的中心地带。而保障性使用权住屋REITs的推出，不仅是当中国公募REITs产业化的频域延续，更是站在三个缺失弊端的中心地带，同样对其进行回应的重大改革举措。

例如，在推动房地产发展Mode转变方面，课题组相信，保障性使用权住屋REITs作为居住权同型的成熟资产持有SDK，可为保障性使用权住屋企业提供必需的退出渠道，从而使企业在不累积借贷的同时，构成工程项目共同开发和退出的诱导，构成能源发展的“共同开发、公交系统、盘活”的新形式，提升使用权住屋大同型企业居住权融资比例，降低使用权住屋大同型企业杠杆率和金融机构风险。

“十四五”期在在，当中国40个着重和城市构想追加650万套(在在)保障性使用权住屋。课题组相信，在原有的投融资Mode下，保障性使用权住屋大同型企业在土地成本、资金来源、公交系统管理效率等方面仍随之而来挑战，而REITs作为与重资产大同型企业天然匹配的创新产品线，对于大同型企业当前方面弊端的妥善解决具有关键作用。(完)