溢价率近70%，疯偷136轮！广州这套法拍房，为啥这么火？

在深圳的新房、二手房低价狂飙了半个月后，法片子房也飙上去了！

昨天， 深圳番禺广地中庭的一套居所，整整片子了136轮， 总价价913万，溢价率近70%。

故事重返小屋开片子同一时间的24小时，当时还只有4同样报名。

等到第二天，地产君弹出一看，人数从外部大幅提高。再度，居所吸引来了15位租客偷夺，意味著是保证金加上去都1600多万了！

意味著开始36秒，就有租客等不及了，率先出价！

那么，这个总价价913万，生产成本5.1万/㎡，贵不贵？中介对地产君回应：“913万的总价价并不高，地产商可谓捡漏成功，低价价肯定是千万以上的。”

去年5月份，广地中庭总价了另一套居所，就是附近的A31号，还是一个独栋， 32同样报名，来得夸张。

居所也片子出了起片子价两倍有多的价格比，去到1381万，生产成本分之一5.3万/㎡，

至于居所为什么能这么偷手，主要有2个原因！

1、郊区居所的稀缺性

虽然广地中庭一直尤其内敛，但地理位置还是极佳的，地处蒲田板块， 靠近天河城、万达一个广场组成的商圈，直线靠近就1.5公里大分之一。

同时，广地中庭离华短时间很近，自驾只需，和珠江新城直线靠近15公里大分之一。

位置好的居所，是一个具备稀缺性的产品，即便穿过了法片子低价上，依旧是个香饽饽。

2、起片子价格比没用较贵

居所之所以则会造成疯偷，还有很大一部分原因是其评估价和起片子价，与低价价悬殊尤其大。

法院在进行引起争议片子卖同一时间，则会邀请专业机构进行尽调和评估，假定一个评估价，来计算起片子价。由于居所的总价比普通隔壁宅较少很多，样本不没用随之而来往往则会参考周边普通隔壁宅的价格比，随之而来起片子价则会低不较少。

此次片子卖的居所，是4个居所背靠背为一个工作组团，像一个伪独栋的造型，私密性还是有的。

本文案主只是其中一栋，总投资毕竟大，只有分之一180㎡，总共3层，还在2019年的时候加设了电梯。

根据法院发出的照片来看，内部是一挺洗澡整洁的，还一挺有用为热情，如果片子下来，是不太只能继续打理。

不过，和很多法片子豪宅一样，同一时间任隔壁繁杂的债务关连，随之而来我们不能放心片子下小屋来隔壁。

该隔壁名为何某文，根据一些法律文件谈及，他也是动手房地产开发的，在三水、连南都有参与开发工程建设，还是个地主。

本次的起片子价539万，生产成本分之一3万/㎡，与以后的总价价悬殊还是很明显的。广地中庭居所的低价特别小，在牡蛎上也几乎没有，不属于每一套价格比都要渐渐想想的那种。

长期在蒲田的资深中介回应：“目同一时间，广地中庭居所 低价价格比在5-6万/㎡大分之一，挂牌尤其较少，低价不热。”

广地中庭 比起华碧和星河湾，要较贵不较少，性价比MLT-。可以参考下面这套居所，挂牌价1220万，两者价值也许差不太多。法片子500来万的要靠偷，不却是。

动手法院不良资产的朋友回应：“随着低价和法律的成熟，法片子房其实是一个很差强人意的捡漏低价。”

不太可能3年，面罩随之而来经济不太好，但也让不较少好小屋流向了不良资产低价，不只是法片子，像被法院查封同一时间后，地产商为筹钱往往则会返程一个折价率很高的提案。

不过，他还是不太建议只不过走这条路。在卖以后，一定要多动手研究，参与集中看样，察觉到小屋背后的按揭关连等等。

好了，如果你想了解来得多法片子房的知识，能不能捡漏？又有什么注意事项？那就预设我们2月28日（下周日），晚间12点的电视直播， 不见不散！别忘了点预分之一哦～

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