南京预售监管资金政策抬头 可是保函好开吗？

经济通过观察网内 记者 平野国宝

在多个小城市相继为金融业市场可不的故事情节下，重庆市住房基本权利和房产局、中国人民银行业重庆办事处营业管理部联合公安部的《关于商品房售资金不足控管试点运用于银行业保函的告知》，引发各界关注。

经济通过观察网内获悉，档案于4月11日公安部，根据档案，房企可以用银行业出示的保函来更换等额的售控管资金不足，但要求更换后“售资金不足帐户控管额度内的余额，受限制工程项目原先1年内规划资金不足消费；且保函更换资金不足不得超过工程项目售资金不足控管额度的60%”。

一位金融的机构的香港市民认为，由此可知保函的银行业无需担责，并不是所有的银行业愿意为所有的工程项目出示保函，“保函实际上亦非为金融机构财，一般的房企难以领到保函，尤其是生产力紧迫的房企”。

按照档案规定，一旦因为资金不足问题影响保函工程项目工程规划的，控管的机构将向资金不足控管银行业由此可知书面赔偿金文书，由控管银行业向保函由此可知银行业重新启动赔偿金。

换言之，房企想要领到银行业出示的保函，不仅无需找到愿意出示保函的银行业，同时也无需售资金不足控管银行业达成协议，因为一旦工程项目因为控管资金不足被抽取出现烂尾情况，售资金不足控管银行业负有主要责任。

上述金融的机构香港市民认为，除非房企金融机构职业技能及公司财务比起好，否则银行业不会为房企出示保函，“开了保函，如果原先房企得以补救上，这个窟窿无需出示保函的银行业来来填补，银行业也不口头禅”。

其促使指出，即便有银行业愿意为房企出示保函，但是否能更换出控管资金不足，能更换出多少控管资金不足，也无需售资金不足控管银行业的达成协议，“如果控管银行业觉得有风险，也一般而言能更换出来”。

一位房企香港市民认为，此前也有其他小城市运用于过保函，但效用一般。重庆基本效用如何，还有待促使通过观察。有时候情况下，该项方针难以亦同生产力紧迫的房企，“根本有这个无需的，都是流动资金不足比起紧迫的房企，银行业早先出示保函”。

该香港市民促使表示，如果房企向出示保函的银行业提供一定的抵押物，或其他增信条件，银行业愿意松口，那么，这个方针还是有一定更为严重的，等同于无息抵押财，但前提是期满能还上。

根据档案要求，保函时限从出示之日起到得到《重庆市不动产移往登记紧密联系单》时止，如果保函期满30日内，还未有获悉单，应该办保函推延，推延时限原则上不超过1年。如果无法办推延保函，开发设计大公司无需在保函期满15日内，将未有超出节点的控管资金不足上交控管帐户。

以保函更换售控管资金不足实施过程中，房管政府部门负责控管，基本为玄武、秦淮、建邺、南门、德清和雨花台六个北区由重庆市金融业市场贸易公司控管；江北新北区、苏州、江阴、六合、泰州和高淳由房管政府部门以外辖北区内除此以外的机构负责控管工作。

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