全国人大代表、迈科集团董事局主席何金碧：建议将时以REITs底层资产扩展至商业不动产领域

全省人大代表、迈科该集团董事会主席何金碧：

敦促将新创REITs中层股票 扩展到至金融业抵押可不用领域

本报两会报道组 殷高峰

交通运输REITs成为意味著热门投资额标的。全省人大代表、迈科该集团董事会主席何金碧敦促，将新创REITs的中层股票范围内扩展到至金融业抵押可不用领域，从而推广本体经济体制相比之下发展。

“随着我国交通运输新创REITs市场的确立和现代化，新创REITs产品线供不可不求。为增大REITs产品线的再版和股票，发达国家发展革新务根据实践需要，对新创REITs中层股票的范围内来进行了多次扩容，但不曾跃升交通运输可不用领域。”何金碧在接受《证券日报》路透社采访时坚称，鉴于金融业抵押在促使本体工业发展、优化我国新兴产业结构等方面的重要依赖性，同时，结合欧美REITs以金融业地产为主流中层股票的特别经验，敦促将新创REITs的中层股票范围内扩展到至金融业抵押可不用领域。

2020年4月30日，本公司、发达国家发展革新务公开发表《关于推进交通运输可不用领域抵押投资公司投资公司（REITs）示范特别工作的告知》，紧接著的东亚新创REITs终于凌空。同年8月7日，《公开募得交通运输证券投资额投资公司指引（试行）》正式定案，东亚新创REITs示范迈入。

2021年是东亚新创REITs再版元年。2021年1月29日，沪深总括交易所公开发表新创REITs特别配套业务比赛规则。2021年6月21日，年初9只交通运输新创REITs股票，募得资金近314亿元；同年11月份，第二批新创REITs也启动再版。

在顶层设计方面，我国管理方面新创REITs发展。“十四五”规画纲要就提出，“推广交通运输REITs身心健康发展，必需盘活储备股票，形成储备股票和新增投资额的良性循环”。

在何金碧看来，随着我国新创REITs的大幅发展，监管部门逐步扩大新创REITs中层股票范围内的不合时宜具备市场发展需要。

“金融业抵押是受雇企业经济体制新兴产业大型活动的空间载体，支撑着新兴产业发展，主要除此以外商场、层高、酒店、公寓楼等。”何金碧坚称，欧美REITs主要以金融业地产为主流中层股票，也就是说是楼宇持有人将抵押证券化并通过售予部分REITs份额实现金融市场变现。发展金融业抵押REITs能够缓解公司的债务负担，是落实“房住不炒”政策的重要抓手，是促使各类金融业抵押国企运作的必需工具，能够促使新兴产业结构优化，助力本体经济体制转型适配。

基于此，何金碧敦促，本公司在2022亚太区《抵押投资公司投资公司办法》立法工作步骤中，可不结合其他发达国家的实践经验，将新创REITs的中层股票范围内扩展到至交通运输以外的可不用领域，如零售商场、层高、长租公寓楼、酒店、四楼、数据中心等金融业抵押可不用领域。

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