上海单价微7万新盘交完首付现纠纷 业主、开发商对装修标准各执一词

每经采访 包小妹 每经校对 陈梦妤

西侧浦东环状的唐镇王港地区的浦发虹湾新项目，首批问世339套房引，吸引了631组认购，认购率达到186%，但主管部门均价左右72300元/平方米，仅仅一套最小面积90平方米的房引也要650万元。

但物业收了首收3天就出现纠纷。9月底14日、9月底17日、9月底19日，物业均是由张为（密友）做了《每日经济新闻节目》采访多次电话和微信采访。“9月底5日摇号、9月底7日开始草签协议，我们找到协议上的翻修基准，和开始宣传的之外相当大，都很难读到到协议里面。”

物业：精翻修基准增高

根据每经品房小程序之前推估，西侧浦发虹湾的公寓小区金枫豪苑，2004年开建，估值参考价仅48297元/平方米；新项目临近消费配有和公路交通配有无论如何是短板，一段距离地铁东站国际化之前段东站左右有3公里车程，教育配有一般，仅胜过浦东新区21%的公寓新项目。

同样是浦发集团在唐镇地区技术开发的浦发檀府，每经品房小程序之前估值参考价为59610元/平方米；浦发罗兰翡丽2015年开建，估值参考价87662元/平方米。

由此可见，72300元/平方米的浦发虹湾，并很难相当大的定价倒挂优势。

9月底15日，采访实探找到，一段距离新项目左右3公里的地铁国际化之前段东站，4个巴士站无论如何处在一片田地之之前，巴士站与田地彼此之间用铁丝网和临时砖墙来进行了分隔，由于识别和高架桥不够清晰，采访逗留的10分钟内，有不少行人反复找通向大路的入口。

从国际化之前段东站接送公交去往浦发虹湾大左右3东站，一段距离唐镇核心区相对远，唐镇临近的孤独工程建设不能辐射。采访看到，新项目西南角就是王港社区零售业相对集之前的“卡园”，以及大大小小的工业园。

张为向采访测试者，其之前的90平方米户型（高官）交收基准，售楼处征求意见入户门“钢木装甲防火门”“琨山智能玻璃门”等几十条细节，但在草签协议上，许多规章都变了样。

更令物业们不能做的是，后半期愿意的400~500元/月底停车管理费，变为了协议上的1000元~1200元/月底。

此另有，还有如下隐含：“理应交收的该木屋亦同验收合格的木屋。如该木屋的翻修、仪器基准达不到本协议附件三左右定的基准，卖方有权允许理应按基本上的翻修、仪器与左右定的翻修、仪器标价【0】倍予以回报。如主体本体不相一致本协议附件三左右定的基准，卖方有权不能接受解除本协议。”

“理应交收该木屋有其他工程质量问题的，卖方在保修期内有权允许理应除付费复原另有，还须按照复原费的【0】倍予以回报。”

新项目：否认翻修引标

但浦发虹湾全盘否认了引标情形。采访注意到，浦发虹湾物业在小红书平台发表了多篇图文之后，浦发虹湾官方微信公众号9月底13日发布了一份《严正声明》，声明称：“就未来会网路上出现的有关浦发虹湾新项目的不实言论，为免质疑、以正视听，特此严正声明，卖出流程之前所征求意见的交收基准未曾引标，亦不存在任何引标的意图和使用暴力。”

采访借此通过浦发虹湾征求意见的电话与技术开发企业联络，但桥接人表示这里只是售楼处----，必须找自己的管理公司顾问核实。

在此之后采访以买房人身份向管理公司顾问询问此事时，得到的回答是：“并很难引标，只是我们规章读到得相对严谨，而且关于入户铁门等的翻修基准也征求意见了，比本来的还要好，玻璃门还换成进口知名品牌了。”

采访将征求意见的翻修基准与物业在售楼处拍摄的翻修及仪器基准来进行了详细资料比对，找到除了第一项入户铁门另有，其余细节仍然基本一致。

而物业并不认可，“美国公司一方面不想更改草签的协议，另一方面又说所有的口头愿意都不算数，一切以协议应为。”

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