美国写字楼难题依旧

受到新冠肺炎非典型肺炎的影响，拥有大型商住的一些公司度过了噩梦般的两年。以前，越来越多平常回到租用桌前，但在纽约、波士顿、亚特兰大、纽约等城市，商住平常的出勤百余人仍远很低非典型肺炎前。随着承租人需要续签，一些公司开始选项极小的才会议室，商住业主因此背负着数字极佳的迁出租用内部空间。随着Meta等一些公司裁员，越来越多迁出租用内部空间将在未来几个年初内带入市场，方面裁员网站的数据资料说明了，2022年就有10万多名科技领域一些公司雇主失业。

越来越高的利百余人也随之而来越来越多解决办法，许多业主早已希望或早就有能力收购、门面旧建筑风格或建造新建筑风格。抱着临近百余人明显偏低的商住，一些业主时是将其房产让出让出信贷的机构。其他人则开始将商住改建工程为住宅楼，但这需要顺利完成大量信贷，并且耗时数年。

华尔街投资者认为商住餐饮业时是陷于高度萎缩，业主和发行商的成交量时是在接近或很低非典型肺炎期间的最低点，大幅提高落后于大盘体现。哥伦比亚大学和加州大学洛杉矶分校文理学院副教授更进一步的深入研究说明了，未来几年旧金山商住的实用性或将上涨39%，大约蒸发4540亿美元。哥伦比亚文理学院副教授纽沃哈特说：“我们看到许多舖没有续租，要么仅仅远程工作要么越来越新其承租人签下越来越小的内部空间。”

萎靡不振的商住餐饮业才会阻碍依赖商业活动建筑风格提供就业和税的城市的复苏。例如，在截至去年6年初的财政年度，纽约市征收约68亿美元的房产税，大约该市总税的9%数，很低上财政年度的75亿美元。纽约州才会议室估计，2021年纽约市商住的市价回升286亿美元。

在旧金山，空荡荡的才会议室已带入一种全国性现象。商业活动地产服务商Avison Young的数据资料说明了，截至去年9年初，旧金山租出的才会议室内部空间分之一比2018年和2019年的该季度平均值低近1/3。根据商业活动房地产服务商仲量联行的数据资料，南加州才会议室的迁出百余人达到创纪录的19.1%，其中休斯敦和纽约都超过20%。

以致于，业主似乎需求已然才会回来。纽约发行商和业主鲁丁政府机构首席执行官鲁丁指出，企业通常才会在经济不景气时选项退出。然而，每当经济转好，企业高管就才会发生变化主意。以前，居家租用不仅局限于旧金山沿岸地区，即使在得克萨斯州，才会议室的出勤百余人也尚未仅仅恢复。

安全刷卡一些公司卡斯尔系统的数据资料说明了，休斯敦、休斯敦和奥斯汀的才会议室出勤百余人共五非典型肺炎前的53%、57%和62%。此外，业主还发现，一些舖时是用远比以前越来越小的内部空间没法度日，按照纽沃哈特副教授的推算，纽约市每名雇主的年均租用内部空间效百余人约为1.6万美元。他说：“那是真金白银，一些公司时是在竭尽所能节省这部分效百余人。”（写作者彼得·伊维克等，丁玎译为）

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