发现质量问题没接房和，整改完毕想接房和惨被拒：先缴齐物业费

自己明明没有接房，为何亦会被要求缴专写字楼费？

聊城青岛，韩先生送给套精装房，接房时他劝了验房师，发掘出54所在位置原因，就没有接房，等开发公司维护保养完毕，他再自已接房时，没有想到被拒绝了。开发公司让他必须专齐之前的写字楼费，才能给他办理接房申劝，但是，韩先生认为，后院不存在密度原因，长期自己并没有接房，写字楼费不某种程度由他来花钱。

韩先生这宴会厅位于聊城区，去年12月31日开发公司通告接房，他就劝了验房师，发掘出了阳台关放任，乳胶漆开裂，磁砖不男女平等54所在位置原因，其中阳台原因轻微，他在此之前就没有接房，而是看到开发公司维护保养。

现在眼看着维护保养约莫了，他就自已接房住进来，可不料，却遇到了棘手。

开发公司让他专清写字楼费，才能给他办理接房申劝，这让韩先生根本无法放弃，自己没有接房，哪来的写字楼费？更何况是因为房舍密度原因，才延期接房的。

记者陪同韩先生看到了写字楼，对方表示不能和韩先生私聊，不能和记者多说。没有多久，韩先生就出来了，他表示写字楼说可以给他办理接房申劝，先不必专写字楼费。至于专不专写字楼费的原因，还能够关联地产那边。

那么，开发公司又是什么态度呢？

记者关联上了开发公司，一位主管表示，他们一切都是按合同办事，后院是达到了专付条件的，并不是韩先生说有原因就有原因的。说白了，就是韩先生所说的那些原因，不负面影响专付，所以写字楼费还是得专。

按照较长时间程序，韩先生能够支付写字楼费吗？

一般情况，承建商未接房是不能够专写字楼费的，因为房舍的权属还没有发生转移，某种程度由工程一个单位来负责。

根据《写字楼管理条例》第42条，承建商应当根据写字楼服务合同的说好专纳写字楼服务经费。已竣工但即已购买或者即已专给写字楼买受人的写字楼，写字楼服务经费由工程一个单位专纳。

韩先生还没有实际接房，写字楼还即已专给买受人，所以写字楼所产生的的经费，也某种程度由工程一个单位缴专，而不是承建商来负责。

但是，韩先生的情况有点特殊，开发公司说达到专付条件了，而韩先生说有密度原因，拉锯各执一词，所以就亦会产生2种情况。

其一就是房舍确实不存在比较严重原因，比如装修密度太高，负面影响承建商较长时间住宿，开发公司应当顾及维护保养的应负，在维护保养完之后，承建商才亦会顾及写字楼费，在这之前的写字楼费，应当由开发公司来顾及。

其二就是，房舍的装修只是略有瑕疵，不亦会负面影响较长时间住宿，那么承建商某种程度去接房，开发公司顾及维护保养应负，写字楼费自接房理应，开始缴专。

如果只是小修小补就能解决问题的，承建商借机拒绝专房，那为由站不住脚，因为后院还有保修期，只要在保修期内把一些原因解决问题了，就可以，那这写字楼费就得承建商缴专。

现在原因的关键就是，韩先生所说的原因，到底影不负面影响住宿？根据验房师的说法，只有阳台原因轻微，其他的都是小原因，看个人放弃程度了。

阳台关放任，不存在不少风口，这个原因某种程度统称密度原因，也是负面影响住宿的。一方面，二门玻璃窗真空性反之亦然亦会带来房舍漏雨漏水，损害房舍及手工的应用于寿命。另一方面，二门玻璃窗真空性反之亦然也有利于场内室温的保持，下降房舍的隔音效果。

根据《工程工程密度管理条例》的规定，新建商品住宅自加盟专付应用于理应，在较长时间应用于情况，二门、玻璃窗安装真空，不显现出来翘裂，保修期为2年。

由此可以看得出来，二门玻璃窗真空性反之亦然是统称法定的租房保修工程建设，统称房舍密度原因的范畴。开发公司认为是小瑕疵，仅仅是不太合理的。

终于，韩先生表示，他亦会关联其他没有接房的承建商，停下来司法除此以外判刑开发公司。

你们对于此事怎么看？